県都の商業地が３年連続上昇　18年地価調査

和歌山県は１８日、県内２２５地点の２０１８年地価調査の結果を発表した。県全体の平均変動率は、住宅地は１９９１年から２８年連続、商業地は９２年から２７年連続の下落となったが、下落率は７年連続で縮小。和歌山市の商業地は２０１６年から３年連続で価格が上昇した。

地価調査は、毎年７月１日を価格時点とし、基準値の価格を判定。ことしで４５回目となる。

県内の林地を除く全用途の対前年平均変動率は、１・３％の下落で、下落率は前年より０・３ポイント縮小。前年からの継続地点２２２地点のうち、価格が上昇したのは１７地点、横ばいは３３地点、下落は１７２地点となった。

用途別では、住宅地の平均変動率が前年比マイナス１・４％となったが、下落率は昨年の１・６％から縮小。価格上昇地点は、前年より５地点減の１１地点で、うち和歌山市が５地点と約半数を占めた。県地域政策課によると、道路の交通アクセスが充実している地域や近隣に商業地や公共施設があり、利便性が高い地域だという。

商業地は平均変動率がマイナス１・１％で、下落率は前年より０・２?縮小した。価格上昇地点は５地点で、いずれも和歌山市となっている。同市の対前年平均変動率は０・２％で、３年連続で価格が上昇。同課によると、中心部の施設が集積している地域や幹線道路沿いの利便性が良く、集客力の高い地域で上昇が見られるという。

工業地の平均変動率はマイナス１・３％だが、下落率は１・２ポイント縮小した。

都道府県別の全国順位（上昇率の高い順）は、住宅地が３９位で前年から順位を一つ下げた。商業地も同様に三つ下げ、３３位となった。近畿地方ではいずれも６位となっている。

価格上位地点は、住宅地の最高が「和歌山市吹上４丁目６番１０」で、１平方㍍あたりの価格は１９万４０００円。前年比０・５％の上昇で、６年連続の最高価格地点となった。商業地の最高地点は「和歌山市友田町５丁目５０番外」で、１平方㍍あたりの価格は４３万８０００円。変動率は５年連続の横ばいだが、２０年連続の最高価格地点となった。

同課は今回の結果について「地価は一本調子で上がりにくいが、不動産を取得するリスクは薄れている」と分析している。

商業地最高価格の「和歌山市友田町５丁目５０番外」付近