３４年連続で下落　２５年県内の地価公示

国土交通省は１８日、和歌山県内９市１４町、１７７地点の１月１日現在の地価を公示した。１平方㍍当たりの平均価格は全用途、住宅地、商業地ともに１９９２年から３４年連続で下落したが、下落率は全用途が０・５％となったのをはじめ、いずれも縮小。価格上昇地点は住宅地、商業地ともに増え、平均変動率は和歌山市の商業地で３年連続で上昇、岩出市は住宅地、商業地ともに上昇に転じた。

用途別の平均価格は、住宅地４万２２００円（１１１地点、平均変動率０・６％減）▽住宅見込み地１万２８００円（１地点、０・８％増）▽商業地８万５２００円（６１地点、０・２％減）▽工業地２万４３００円（４地点、１・１％増）――。平均変動率の全国順位は、住宅地が最下位タイの４６位（前年４６位）で４年連続の最下位、商業地は３９位（同３８位）で、近畿２府４県ではいずれも昨年に続き最下位だった。

県内の住宅地は、価格上昇地点が２５（前年２０）に増加し、横ばい地点は前年と同じ１２で、上昇地点があるのは１３年連続。上昇したのは、和歌山市内の利便性に優れた地域、津波被害想定区域外の高台、区画整理された地域などで、「同市太田字神ノ畔１５２番」は３年連続で価格が上昇し、今回の上昇率は２・２％で最も高かった。

市町村別の平均変動率をみると、上富田町が１１年連続上昇の０・５％、岩出市が上昇に転じ、０・１％だった他はマイナスだった。

商業地は、価格上昇地点が２５（前年２１）、横ばい地点が５（同６）で、上昇地点があるのは１２年連続。上昇地点の内訳は和歌山市が２３地点、岩出市と白浜町が各１地点で、８年ぶりに和歌山市以外で上昇地点があった。国道４２号線沿いで大型店舗などが集中する「同市紀三井寺字南前浜６２１番１」が２年続けて最も上昇率が高く、１・８％だった。

同市の平均変動率は昨年と同じ０・７％で、３年連続の上昇。岩出市が０・３％で上昇に転じた。

最高価格は、住宅地は「和歌山市美園町２丁目８０番」が９年連続トップの１７万６０００円（変動率０・６％）、商業地は、「同市友田町５丁目５０番外」が２６年連続トップの４５万５０００円（同１・１％）だった。

不動産鑑定士の美濃部元秀さんは、県の平均変動率が全国平均を下回っている背景として、国土軸から離れた半島に位置していること、県内の人口減少や空き家率の高さなどを指摘。津波の浸水被害が懸念される沿岸部の低地と高台などで地価の下落、上昇の二極化も見られると話した。